编者按：在平凡的岗位上，踏踏实实地做好自身职责范围内的事，把所有工作落到细节之处，是极具意义的。航微公司袁新星成功解决了海鹰大厦的高空置率难题，不仅提升了资产的使用率，也大幅减少了因空置产生的物业管理费用在工研院，有一批奋斗者用专业、热情和真诚，不断诠释着“凡人微光”的价值。

袁新星：招商租赁不是一份简单的职业

“国有物业招商租赁并不是一份简单的职业。”袁新星笑着说，招商租赁涉及方方面面，每一个环节都至关重要。市场推广，是守好国有物业保值增值的关键一环；客户服务，对维护品牌价值至关重要；安全巡检，是保障产业园的另一道重要屏障。

袁新星是航微公司招商租赁部的业务主管，主要负责管理海鹰大厦物业运营管理工作。2022年底入职航微公司的时候，袁新星面临最大挑战是海鹰大厦近20%的空置率。完成这个挑战并不简单，袁新星扎实开展市场调研工作，密切关注市场需求和周边竞争态势，通过市场推广、租户推荐和专业服务吸引客户关注。他还充分利用短视频等网络平台，积极宣传海鹰大厦的园区优势，吸引了潜在客户的关注。

客户的选择是最好的印证。袁新星深知，只有深入了解客户的需求和期望，才能提供真正符合客户期望的服务。因此，在每次开发客户时，他都会事先做好充分的准备，确保能够准确、全面地介绍园区的各项优势，并针对客户的不同需求，提出切实可行的解决方案。“专业到位了，客户的认可和信任也就来了。”袁新星说，海鹰大厦在2023年底实现满租，有效解决了近2300平方米的空置问题，也减少了因空置产生的物业管理费，从2023年年初的2.68万元/月缩减至0.4万元/月，资产使用率得到了大幅提升。